商业市场的更新迭代，总在不经意间，出现在消费者面前。

2020年，随着大商败走中原，其郑州中原新城店于5月底正式停运。两年多来，该店由谁接盘？一直未有结果。

近日，靴子落地，一家名为T10·探十里的购物中心大LOGO赫然出现在该店门头，物业外围也架起围挡开始装修。预计明年上半年和广大市民见面。

(相关资料图)

8月15日下午，记者来到陇海路与桐柏路交叉口的项目施工现场探访，发现整个商场外立面已经架构起装修外立架，工人们正在忙碌施工，信息公示牌上显示该项目为——探十里购物中心外广场品质提升。

据显示，河南探十里商业管理有限公司第一大股东为司小伟控股的河南尚购企业管理咨询有限公司，作为河南探十里商业管理有限公司的董事长，在商海市场浸染20余年的司小伟，显然也是该项目的操盘手。

“其实去年10月份就确定接手，春节前后同步进行了规划设计，今年3月份开始入场施工。”司小伟说，根据规划，新的商业综合体量35万平方，购物中心体量11万平方，地上五层地下三层，停车位1000个。

此外，该项目主力店品牌招商已基本完成，预计明年上半年与郑州的消费者见面。

随着城市化发展进程，全国商业地产从增量市场转入存量市场，作为城市更新中的重要手段之一，存量商业的升级已深入商业地产行业发展的新格局中。这也是探十里选择在大商中原新城店旧址上发“新芽”的重要原因。

据了解，陇海路桐柏路附近人口密集程度高，加之周边多所学校布局，目标客群的密度、消费力及物业硬件条件、规模等均契合项目需求。数据显示，该项目1.5公里内约有80万的人口密度，3公里内约有170万的人口密度。

“这些天然的条件，让我们在多个存量项目中，最终选择落地于此，同时我们也将定位于新型潮流家庭购物中心，将商场的定位和周边消费者的需求相契合。”司小伟说。

在他看来，未来城市对家庭概念商业的需求将逐步加大，并且消费升级必将与之相随。目前国内商业多聚焦于时尚潮流型商业，与有限的市场容量形成反差，城市家庭概念商业的市场需求巨大。

据营商大数据公布的“2020年度品牌商关注新开业购物中心TOP100”显示，在细分体验业态中，儿童亲子业态占比达9.54%，仅次于餐饮，成为第二大体验业态。

司小伟表示，目前郑州还没有一家真正围绕家庭型来定位的购物中心，市场潜力和需求量都亟待挖掘。

“家庭型购物中心定位在满足家庭日常生活所需，所瞄准的主要是以家庭为消费单元的客群，因此项目在规划设计和建设中会在方方面面融入家庭消费需求，这也是区别于其他购物商场的细分之处。”司小伟说。

正观新闻·郑州晚报见习记者 王艳明 文/图