交了40万的购房预付款，后来又不想买了，钱能退还么？近日，郑州市惠济区法院审结这起预约合同纠纷，判令解除双方签订的购房计划书，开发商退还40万元购房款。开发商不服提起上诉，郑州市中院终审判决：驳回上诉、维持原判。

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案情：签了购房计划不要房，首付款不退？

2021年2月，想购买一套“学区房”的李某看中某置业公司开发的一处楼盘。在现场销售人员的介绍下，李某对房子非常满意，没几天就与某置业公司签订《购房付款计划》，约定以90万元的总价购买房产一套，签订合同当天支付首笔购房款40万元，余款于半年内付清。全部款项支付完毕后签订正式购房合同，某置业公司将房子交付李某使用，以上付款日期如违约超过10日，李某同意按1%的日息计违约金，如违约超过30日，按照1%的日息双倍计违约金。

《购房付款计划》签订当天，李某就向开发商支付了首笔购房款40万元，对方也给他出具了一份收据。可当李某准备支付第二笔购房款时，发现所购买的房子属于商业用房，契税也较高。随后，李某以其不了解房屋性质，存在重大误解为由，要求开发商退回购房款，却遭到对方推脱，遂诉至法院，要求判令撤销合同、退回购房款并支付利息等。

对此，开发商某置业公司辩称，签订的《购房付款计划》是双方的真实意思表示，不存在无效事由，李某应当继续履行合同，按照购房付款计划支付剩余购房款，并支付违约金。

惠济区法院一审经审理认为，李某与某置业公司达成《购房付款计划》，但双方并未签订正式购房合同，只形成预约合同关系。原告不同意购买房屋，双方的合同目的已经不能实现，故该《购房付款计划》应予以解除，被告应退还原告缴纳的购房款40万元。

李某签订《购房付款计划》后不同意继续购买房屋，导致《购房付款计划》解除，李某存在一定过错，故其主张的利息，不予支持。依法做出民事判决：解除李某与某置业公司签订的《购房付款计划》；某置业公司退还李某购房款40万元；驳回李某的其他诉讼请求。

判决后，某置业公司不服，提起上诉，郑州中院二审经审理认为，一审判令解除双方签订的《购房付款计划》并无不当。合同解除后，因合同取得的财产应当予以返还，一审判令某置业公司返还购房款正确。某置业公司称双方签订的《购房付款计划》应继续履行，理由不足，不予支持。终审判决：驳回上诉、维持原判。

说法：买房是大事，签合同莫大意

承办法官随后表示，对不少人而言买房都是“人生大事”，提醒广大消费者，买房时要准确掌握房产信息。除了查看房屋的基本信息外，更要注意认真核查房屋性质，并要求开发商提供《建设工程规划许可证》《商品房销售(预售)许可证》等证件，了解开发商的经济实力及资质条件。对所签购房合同、协议进行认真审查，详细阅读合同条款及附件图纸，必要时进行实地勘察了解，不要轻信口头宣传和承诺，对容易引发纠纷的交房时间、交房方式、一方违约后的责任承担等事项，在合同中进行明确约定，必要时以附件方式标明。妥善保留好宣传材料、双方沟通聊天记录、支付凭证等关键性证据信息，以备将来发生纠纷时，及时有效维护自身合法权益。

正观新闻·郑州晚报记者 鲁燕 通讯员 鲁维佳 盼盼